Instalatér Vinohrady

Tři typické scénáře vinohradské stoupačky

Většina volání z Vinohrad spadá do jednoho ze tří scénářů. Pomáhá, když dispečer při hovoru hned ví, do kterého z nich problém patří – dokáže tak technika vybavit správným nástrojem a poslat jej s odpovídající rezervou času.

Scénář první: opakovaný zápach v koupelně jednoho bytu. Druhý nebo třetí pokus o lokální čištění nestačí a problém se vrací. Sousedi nad i pod hlásí, že u nich je vše v pořádku. Tato kombinace ukazuje s vysokou pravděpodobností na vlastní bytovou přípojku – úsek od bytu k hlavní stoupačce, který nikdo neřešil. Standardním zákrokem je čištění bytových přípojek; hodina až dvě práce a problém je obvykle vyřešen definitivně. Náklad nese majitel bytu, nikoli SVJ, protože přípojka je ve většině domů v jeho vlastnictví.

Scénář druhý: pomalý odtok ve více bytech ve stejné vertikále. Pokud problém hlásí byty nad sebou v jedné stoupačce, problém je v hlavní stoupačce a jde o věc SVJ. Vinohradské stoupačky z let 1895 až 1925 jsou typicky litinové nebo ocelové a po desetiletích usazenin a tuku se jejich průtok zužuje. Standardní řešení je frézování stoupaček, které mechanicky odstraní usazeniny a obnoví průtok. U domů, kde nikdo neví, kdy se stoupačka naposledy čistila, doporučujeme udělat zákrok zároveň pro několik souvisejících vertikál a vyhnout se opakovaným výjezdovkám.

Scénář třetí: opakovaná ucpávka v restauraci nebo kavárně v parteru. Provozovny okolo Náměstí Míru a v Korunní mají typicky vyšší zátěž odpadu – tukové usazeniny ve svodech, organické zbytky, mýdla a saponáty. Běžné čištění už neprorazí. Nasazujeme tlakové čištění potrubí hydrojetem, který tukové usazeniny rozbije i v dlouhých úsecích svodu. Pro provozovny doporučujeme servisní rytmus s pravidelným preventivním čištěním, který sníží frekvenci akutních ucpávek na minimum.

Naše služby na Vinohradech

Z Prokopky na Vinohrady za 25 až 30 minut

Naše provozovna je na adrese Prokopka 176/2, 190 00 Praha 9. Vzdálenost na Vinohrady je 7 až 9 kilometrů podle cílové ulice. Standardní trasa vede přes magistrálu a Wilsonovu k Národnímu muzeu, pak přes Náměstí I.P. Pavlova nebo Italskou na Náměstí Míru. Alternativně přes Husitskou a Vinohradskou, zejména pokud cílem je dolní část Vinohrad (okolí Riegrových sadů a Belgické).

Místa, kam pravidelně jezdíme: Náměstí Míru a kostel sv. Ludmily, Vinohradské divadlo, Mánesova v celé délce, Blanická, Korunní, Belgická, Italská, Máchova, Francouzská, Třebízského, Sady Svatopluka Čecha, Riegrovy sady a okolí.

Parkování v centrální části Vinohrad je v některých časech omezené, zejména v okolí Náměstí Míru a Vinohradské. Dispečer při hovoru zohlední konkrétní adresu, technik parkuje na nejbližším možném místě a poslední úsek s materiálem dochází pěšky nebo dováží na ruce.

Co dělá z SVJ a správce na Vinohradech našeho pravidelného zákazníka

Konkrétní znalost vinohradských ulic. Domy v Mánesově mají jiný stav stoupaček než domy v Belgické – jiný věk, jiné rekonstrukce, jiné správce v historii. Tuto specifickou znalost máme z denní praxe a ne z obecné brožury.

Servisní harmonogram nastavený podle stavu konkrétního domu. Místo univerzálního plánu pro každý dům nastavíme rytmus podle stavu – dům, kde se naposledy frézovalo před třemi roky, nepotřebuje stejnou frekvenci jako dům, kde se nečistilo nikdy.

Práce v rytmu sousedských domů. Vinohradské činžáky mají blízké sousedství – byty nad sebou i vedle sebe, tenké zdi, slyšitelnost přes patra. Hlučnější části zákroku plánujeme mimo brzké ráno (do 8:00) a večer (po 19:00), abychom nezatížili sousedy.

Materiál v autě pro správce krátkodobých pronájmů. Standardní bojlery, baterie, WC mechanizmy, sifony a sanitu vozíme přímo. Pro krátkodobé pronájmy, kde záleží na rychlosti mezi výpadkem a opětovným pronajímáním, je každá hodina rozhodující.

Protokoly a videozáznamy pro SVJ. U každého zákroku vystavujeme protokol o provedené práci, u kamerové inspekce videozáznam s popisem nálezů a doporučením dalšího postupu. Pro výroční zprávy SVJ a pro plánování ročního rozpočtu je to standardní podklad.

Časté dotazy obyvatel a správců na Vinohradech

Bydlíme v cihlovém činžáku v Mánesově. Jak poznáme, že je čas na frézování stoupačky? Typické signály jsou tři: pomalý odtok ve více bytech v jedné vertikále, opakovaný zápach z kanalizace v koupelnách stejné vertikály a bublání v sifonech. Pokud se objeví dva ze tří, je rozumný čas naplánovat kamerovou kontrolu – inspekce za 1 až 2 hodiny ukáže, jestli stoupačka potřebuje frézování, nebo zda problém leží jinde.

Můžete dělat frézování v pracovní době, abychom omezili rušení sousedů? Frézování stoupaček je při samotném zákroku poměrně hlučné. U vinohradských činžáků s blízkým sousedstvím doporučujeme termín v pracovní době (typicky mezi 9:00 a 16:00 v pracovní dny), kdy je v domě obecně menší obsazenost a hluk méně ruší. Termín domluvíme se SVJ a vyvěsíme oznámení pro nájemníky alespoň týden dopředu.

Máme krátkodobé pronájmy v Korunní a opakovaně se zacpává WC. Co to obvykle je? U krátkodobých pronájmů s opakovanými zacpáními WC bývá viníkem buď přílišné množství toaletního papíru a vlhčených ubrousků (nejčastější), nebo sníženě průchozí bytová přípojka. Zkontrolujeme, jestli se nejedná o systémový problém přípojky, vyčistíme úsek a doporučíme rezidentům cedulku, jaké předměty do WC nepatří. U opakovaných problémů ve stejném bytě nasazujeme kamerovou kontrolu vlastní přípojky.

Děláte kamerovou kontrolu v rámci ceny frézování, nebo zvlášť? Pro SVJ s pravidelnou servisní smlouvou je kamerová kontrola po frézování součástí balíčku – vidíte výsledek a máte podklad pro výroční zprávu. Pro jednorázový zákrok frézování bez smlouvy ji účtujeme zvlášť, ale doporučujeme ji – bez kontroly nemáte jistotu, že průtok je opravdu obnovený.

Jak dlouho vydrží frézovaná stoupačka, než bude potřeba zase? U cihlových činžáků na Vinohradech mezi 5 a 10 lety podle zatížení. Domy s vyšším podílem krátkodobých pronájmů a domy s gastronomií v parteru spadají do bližší poloviny rozpětí (5 až 7 let), čistě rezidenční domy s dlouhodobými nájemníky a bez restaurací do té vzdálenější (8 až 10 let). U servisních smluv nastavíme kontrolní kamerovou inspekci v polovině očekávaného cyklu, abyste neměli překvapení.

Kavárna v parteru má opakovaný zápach z odpadu. Co s tím? Pravděpodobné příčiny ve třech krocích: usazený tuk ve svodu z kuchyně (nejčastější u kaváren a restaurací), prasklý sifon nebo nesprávně osazené odsávání, problém s napojením svodu na hlavní kanalizaci. Začneme tlakovým čištěním svodu z kuchyně, pokud problém přetrvává, nasadíme kamerovou inspekci. Pro provozovny doporučujeme pravidelný servisní rytmus s preventivním čištěním každé 3 až 6 měsíců.

Máme rekonstrukci koupelny v Belgické, můžete koordinovat se stavebními firmami? Ano, koordinace se stavebními firmami a projektanty je u rekonstrukcí v centrálních Vinohradech standardní postup. Před zahájením prací si projdeme projekt, navrhneme případné úpravy v trase rozvodů a domluvíme harmonogram s ohledem na ostatní řemesla. Pro SVJ připravíme dokumentaci o provedené práci včetně schématu nových rozvodů.

Kdy už je stoupačka za hranicí frézování a je čas na výměnu? Frézování pomáhá u zúžení usazeninami, kde materiál stoupačky je stále v dobrém stavu. Pokud kamerová inspekce ukáže korozi prorůstající stěnou potrubí, lokální proděravění, opakované praskliny nebo netěsnosti spojů, frézování problém neřeší a je čas na kompletní výměnu. U vinohradských ocelových a litinových stoupaček je hraniční stav typicky mezi 80. a 100. rokem provozu, ale rozhoduje vždy reálný stav z kamery, ne stáří.

Potřebujete instalatéra na Vinohradech?

+420 725 777 555